23.10.2026 6:21

Oświadczenie. - Co dalej z parkingowcem przy ul. Bema?

Priorytetem Miasta Świnoujście jest uporządkowanie sytuacji prawnej nieruchomości, zabezpieczenie niedokończonego obiektu parkingu wielopoziomowego oraz rzetelna ocena możliwości jego przyszłego wykorzystania. Parkingowiec przy ul. Bema miał służyć mieszkańcom, przedsiębiorcom i turystom. Od lat jednak pozostaje niedokończoną inwestycją, a zapowiadane miejsca parkingowe nadal nie są dostępne dla kierowców. Miasto nie może traktować tej sytuacji jako normalnego stanu rzeczy.

Umowa dzierżawy terenu została podpisana 1 listopada 2018 roku. Inwestycja miała zostać zrealizowana w ciągu maksymalnie trzech lat. Termin ukończenia inwestycji był następnie wielokrotnie przesuwany na wniosek inwestora. Według dokumentacji Miasta ostatni aneks obowiązywał do 31 grudnia 2023 roku. Poprzedni prezydent miasta nie wyraził zgody na kolejne przedłużenie terminu zakończenia budowy.

W ciągu ostatnich dwóch lat prowadzono rozmowy mające na celu polubowne zakończenie narastającego sporu z inwestorem. Nie przyniosły one rozwiązania. W ocenie Miasta dalsze utrzymywanie dotychczasowego stanu nie rozwiązywało problemu. W związku z niewykonaniem zobowiązań umownych, w tym niedotrzymaniem terminu zakończenia inwestycji, a także brakiem zapłaty bieżących należności z tytułu umowy dzierżawy, podjęto działania zmierzające do rozwiązania umowy dzierżawy dotyczącej gruntu zabudowanego niedokończoną inwestycją.

Miasto nie neguje, że realizacja takiego obiektu wymagała nakładów finansowych. Samo rozwiązanie umowy nie przesądza jednak o zasadności zgłaszanych roszczeń. Kwestie te wymagają analizy prawnej, finansowej i technicznej, co będzie możliwe dopiero po udostępnieniu obiektu przez inwestora.

Inwestor w swoich publicznych wystąpieniach wskazuje na problemy związane z realizacją infrastruktury drogowej wokół budowanego obiektu. Spółka Park System podnosiła, że brak przebudowy dróg dojazdowych w kwartale ulic Dąbrowskiego, Bema, Piłsudskiego i Piastowskiej uniemożliwiał ukończenie inwestycji.

Należy jednak przypomnieć, że realizacja prac budowlanych w samym parkingowcu należała do spółki Park System. Zgodnie z zawartą umową Miasto Świnoujście zobowiązało się do współfinansowania i wykonania dróg dojazdowych według projektu przekazanego przez inwestora, co zostało zrealizowane.

Miasto wykonało i zakończyło formalnie przebudowę drogi dojazdowej według projektu spółki. Do czasu zakończenia inwestycji dotyczącej budowy parkingowca została wprowadzona tymczasowa organizacja ruchu ograniczająca możliwość korzystania z terenu, na którym znajduje się obiekt w budowie.

Kwestia infrastruktury drogowej jest istotna, ale nie zwalnia inwestora z obowiązku zakończenia budowy i przygotowania obiektu do bezpiecznego użytkowania.

Po rozwiązaniu umowy, w poniedziałek i w środę (19 i 21 października 2026 r.), przeprowadzono oględziny nieruchomości z udziałem inwestora, komornika i pracowników Urzędu Miasta. Parkingowiec pozostaje obiektem w budowie, ponieważ inwestor nie zakończył prac budowlanych. W związku z tym nie może być obecnie użytkowany. Podczas przekazywania obiektu inwestor nie mógł przekazać dokumentacji techniczno-budowlanej, ponieważ została ona zabezpieczona przez prokuraturę.

Po przejęciu obiektu w budowie Miasto musiało zabezpieczyć nieruchomość. W najbliższym czasie, z zachowaniem obowiązujących procedur, zleci odpowiednie oceny techniczne oraz analizy formalnoprawne. Dopiero na ich podstawie będzie można określić stan techniczny obiektu, zakres dotychczas wykonanych prac, zakres robót, które trzeba jeszcze przeprowadzić, oraz możliwość doprowadzenia inwestycji do zgodności z obowiązującymi przepisami i wymaganiami dotyczącymi użytkowania.

Nie będziemy deklarować otwarcia parkingowca, dopóki nie będziemy wiedzieli, że jest to prawnie dopuszczalne i bezpieczne. Nie można dziś przesądzać ani o możliwości szybkiego uruchomienia obiektu, ani o konieczności jego rozbiórki. Odpowiedź przyniosą ekspertyzy i analiza dokumentacji.

Miasto jest świadome, że sprawa może wiązać się z dalszym sporem prawnym. Będzie dochodzić swoich racji na podstawie dokumentów i obowiązujących przepisów, pozostając otwarte na merytoryczne rozmowy z inwestorem służące rozwiązaniu sporu.

Naszym celem nie jest konflikt z lokalnym przedsiębiorcą, który podjął się zadania inwestycyjnego. Celem Miasta, deklarowanym od początku realizacji inwestycji, jest doprowadzenie do sytuacji, w której publiczny teren będzie wykorzystywany zgodnie z prawem, a niedokończona inwestycja przestanie być problemem dla mieszkańców i użytkowników. Mieszkańcy mają prawo oczekiwać odpowiedzialnego gospodarowania majątkiem publicznym oraz rzetelnej informacji o tym, co rzeczywiście można zrobić z parkingowcem przy ul. Bema. Właśnie tymi zasadami Miasto będzie kierować się w dalszych działaniach.

Wojciech Basałygo

Inspektor

 Biuro Prezydenta Miasta UMŚ